在當(dāng)下粵港澳大灣區(qū)新一輪的發(fā)展中，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要引擎的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，勢必迎來如火如荼的發(fā)展機(jī)遇，也勢必面臨著白熱化競爭，誰能把握好園區(qū)的發(fā)展趨勢，誰就能在競爭中脫穎而出。本文分析總結(jié)了在粵港澳大灣區(qū)背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展四大核心趨勢，一起來了解一下吧。

粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)，是“打造國際科技創(chuàng)新中心”，必將重點(diǎn)打造“科技創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)生態(tài)”。這意味著產(chǎn)業(yè)園區(qū)將在粵港澳大灣區(qū)提高“科技創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)生態(tài)”發(fā)展道路上承擔(dān)首要角色。

從粵港澳大灣區(qū)各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位以及相關(guān)宣傳思路來看，對于產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造的追求成為了普遍現(xiàn)象。

不少園區(qū)運(yùn)營的操盤者認(rèn)為，園區(qū)地產(chǎn)業(yè)務(wù)不應(yīng)該是核心盈利點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)當(dāng)提供優(yōu)質(zhì)資源給優(yōu)秀的創(chuàng)新企業(yè)，支持創(chuàng)新企業(yè)成長壯大的同時，也能從投資服務(wù)、平臺服務(wù)等方面分享“蛋糕”。

然而，產(chǎn)業(yè)生態(tài)不是設(shè)計出來的，而是由各類創(chuàng)新主體、創(chuàng)新種群、創(chuàng)新群落與其環(huán)境之間相互作用影響而逐漸形成的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)最重要的是提供創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)所需的因素，企業(yè)自然而來，生態(tài)自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可見，相比于全國其他城市注重企業(yè)規(guī)模、投資額、稅收的招商要求，粵港澳大灣區(qū)更注重生態(tài)招商，看重企業(yè)對于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的幫助。

粵港澳大灣區(qū)各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)隱隱已經(jīng)摸到產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造、運(yùn)營的門檻，這將很大程度上促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，將形成一個全新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式。

伴隨著各大房企的大規(guī)模涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)競爭勢必將更加“血腥”，園區(qū)的差異化競爭將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)打開成功之門的關(guān)鍵鑰匙，而做好園區(qū)的差異化競爭可分為兩個方面。

（一）做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位的差異化。這也是重點(diǎn)，目前有很多產(chǎn)業(yè)都是過剩的，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域70-80%都是過剩的，但最過剩的莫過于產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如何做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)的差異化定位？有以下幾點(diǎn)值得借鑒：

一是要根植于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦。深挖當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)資源、區(qū)位優(yōu)勢及人文環(huán)境，以此找到產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的DNA，并通過這個DNA來進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃。

二是要有非常突出的產(chǎn)業(yè)IP（知識產(chǎn)權(quán)）。產(chǎn)業(yè)IP就等同于新產(chǎn)業(yè)+強(qiáng)IP。首先新產(chǎn)業(yè)，比如產(chǎn)業(yè)園定位可以是工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人、特種機(jī)器人方向，也可以是人工智能產(chǎn)業(yè)方向，確保在產(chǎn)業(yè)方向上形成差異化；其次強(qiáng)IP，依托龍頭企業(yè)形成強(qiáng)IP。

三是可通過產(chǎn)業(yè)服務(wù)體現(xiàn)。成熟的公共服務(wù)體系，高效的產(chǎn)業(yè)基金資金扶持，完善的產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺等，這些產(chǎn)業(yè)服務(wù)也可以成為園區(qū)差異化的來源。

（二）做好運(yùn)營與服務(wù)。產(chǎn)業(yè)與住宅相比，盈利是個比較漫長的過程，前期投入也很大。畢竟產(chǎn)業(yè)園是個硬骨頭，不像住宅類產(chǎn)品具有高周轉(zhuǎn)、盈利快的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營要有工匠精神和情懷，慢慢地細(xì)磨，把商業(yè)模式要設(shè)計好。

在粵港澳大灣區(qū)統(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營最需解決的是產(chǎn)業(yè)三部曲，即產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。雖然產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)在中間，但其橫跨兩端，有很多差異化服務(wù)可以挖掘。在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入時，園區(qū)就已經(jīng)在考慮產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)。

成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)應(yīng)包括以下幾個方面：一是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供的運(yùn)營平臺；二是為企業(yè)發(fā)展提供的公共服務(wù)平臺；三是為入駐的企業(yè)家和員工提供的服務(wù)平臺。

在園區(qū)的發(fā)展過程中，由于地方政府對園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能定位不準(zhǔn)確，導(dǎo)致我國現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在同質(zhì)化嚴(yán)重、供給過剩等問題，說到底，園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)發(fā)展都迫在眉睫。

隨著全球物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一輪信息技術(shù)的迅速發(fā)展和深入應(yīng)用，“智慧園區(qū)”建設(shè)已成為發(fā)展趨勢。近年來，我國的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也向著智慧化、創(chuàng)新化、科技化轉(zhuǎn)變。

然而產(chǎn)業(yè)園區(qū)不是單純的增加智慧停車、增加園區(qū)攝像頭。所謂智慧園區(qū)，是指融合新一代信息與通信技術(shù)，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務(wù)處理和無所不在的服務(wù)提供能力，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚能力、企業(yè)經(jīng)濟(jì)競爭力、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的先進(jìn)園區(qū)發(fā)展理念。

具體來看，智慧園區(qū)要立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展作為智慧園區(qū)建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以科學(xué)管理和人性化服務(wù)為需求導(dǎo)向，確保提升園區(qū)協(xié)同管理和集約建設(shè)。

同時，智慧園區(qū)要充分結(jié)合園區(qū)內(nèi)外部資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)據(jù)規(guī)范，最大限度地降低園區(qū)管理和企業(yè)運(yùn)營成本，避免資源浪費(fèi)，且鼓勵以智慧城市公共信息平臺和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫為依托，搭建市級或區(qū)級統(tǒng)一的智慧園區(qū)綜合信息服務(wù)平臺，整合辦公管理、物業(yè)服務(wù)、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等專項應(yīng)用，促進(jìn)園區(qū)向資源集約、環(huán)境友好發(fā)展。

相比于其他城市“以畝產(chǎn)論英雄”的招商模式，粵港澳大灣區(qū)在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)培育方面可以說是領(lǐng)先全國，早就針對科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)培育，提出“升級版”孵化器、加速器的概念，這也成為了粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特色趨勢。

“升級版”孵化器、加速器，是脫離前幾年雙創(chuàng)時期的概念，不再是為企業(yè)單純地提供物理空間，而是通過孵化器、加速器與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)補(bǔ)足孵化器、加速器所缺少的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為中小企業(yè)提供人才培訓(xùn)、股權(quán)投資、金融服務(wù)等一系列發(fā)展所需的服務(wù)。

2018年9月，《國務(wù)院關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》正式發(fā)布，特別提出創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)要全面升級。也有專業(yè)人士認(rèn)為，完善“眾創(chuàng)空間—孵化器—加速器—產(chǎn)業(yè)園區(qū)”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈條正是達(dá)成這一目標(biāo)的重中之重。

高質(zhì)量的科技加速器是推動科技企業(yè)從幼苗長成大樹的重要基石，也是銜接整個科技成果轉(zhuǎn)化過程的關(guān)鍵一環(huán)。只有具備一定核心競爭力的加速器才能被稱為“高質(zhì)量的科技加速器”，才能真正起到為科技企業(yè)“加速”的作用。

構(gòu)成科技加速器核心競爭力的要素，主要包含三方面：經(jīng)驗、資源、資本。 “經(jīng)驗”能極大地幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)減少試錯成本，幫助企業(yè)在短期內(nèi)提升整體實(shí)力。“資源”對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)，就像陽光雨露，是茁壯成長的必要條件。“資本”對創(chuàng)業(yè)企業(yè)更是不可缺少，尤其處在加速期的企業(yè)，只有解決了融資難、融資慢等問題，才可能更上一層樓。