行走在瀏陽經(jīng)開區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，這里比以前更繁華，更像一座欣欣向榮的城市，城市工業(yè)經(jīng)濟綜合體之下，其正逐步由園區(qū)向城市轉(zhuǎn)變。“十二五”期間，經(jīng)開區(qū)社會事務(wù)得到全面發(fā)展，商業(yè)配套、基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善；社會管理成績顯現(xiàn)……
　　
　　回顧“十二五”謀劃“十三五”，為實現(xiàn)人的“城市化”，來年經(jīng)開區(qū)將通過引導三產(chǎn)提質(zhì)升級，全面落實家庭醫(yī)生責任制，將包括居家養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)和義務(wù)巡防等社會管理工作重心下移等方式，進一步推動社會事務(wù)的發(fā)展。
　　
　　“經(jīng)開區(qū)城中事”系列報道，從三產(chǎn)提質(zhì)、工業(yè)旅游、家庭醫(yī)生制度落地、社區(qū)管理等方面，細說區(qū)域發(fā)展變遷。
　　
　　為打造工業(yè)新城、優(yōu)化園區(qū)人居環(huán)境，瀏陽經(jīng)開區(qū)曾出臺《關(guān)于促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資補助辦法》，當中分細節(jié)明確對旅游、休閑娛樂、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的投資補助。
　　
　　經(jīng)開區(qū)第一家商業(yè)綜合體萬象城開業(yè)，標志著園區(qū)商貿(mào)升級大戰(zhàn)的正式打響。
　　
　　園區(qū)五星級酒店洞天一品正式立項開工，而位于319國道南側(cè)、中央級商業(yè)綜合體嘉利·新世界項目進展飛速，最快今年年底將開盤銷售。
　　
　　順著商貿(mào)環(huán)境發(fā)展的軌跡不難發(fā)現(xiàn)，從造園到造城的過程中，人的城市化非常重要。項目促進新型城鎮(zhèn)化升級，其結(jié)果就是“別人愿意來，自己愿意住”，就地城市化，大量人流帶來的將是財富流、信息流。
　　
　　創(chuàng)業(yè)6年，見證園區(qū)商業(yè)發(fā)展
　　
　　來自湖北的孔令江、董玫瑰夫妻倆，絕對稱得上是園區(qū)基層創(chuàng)業(yè)者中見證商貿(mào)升級的最佳代言人。2009年，兩個背包，一趟火車，兩人從襄陽投奔到當時園區(qū)管委會對面最有名的商貿(mào)街。“那時只有商貿(mào)街和鑫島花園、洞陽還能去逛逛，不然就直接奔長沙、瀏陽城區(qū)或北盛，白天在朋友100平米左右的美容美發(fā)店打工，晚上回家租住在商貿(mào)街不到10平米的房間”。2012年，商住一體的東潤·萬象城以地王價格成為當時經(jīng)開區(qū)拿地價格最高的企業(yè)，2013年9月本地超市連鎖品牌“比一比”進駐園區(qū)，“這對當時聚集在老商貿(mào)街的獨立商戶而言，絕對是一次沖擊，當然也促進了各自為政的商鋪第一次升級”，經(jīng)開區(qū)社發(fā)局局長鄭海軍稱。2012年年底，隨壯觀的“商貿(mào)街大量商戶大遷徙般涌入萬象城”，孔令江夫婦也跟隨朋友的美發(fā)店進入該商圈。兩種截然不同的商貿(mào)業(yè)態(tài)環(huán)境，明顯，后者地理位置上更占優(yōu)勢，“靠近藍思科技廠房，過個紅綠燈就到了萬象城，人流量多，自然生意也不錯”。
　　
　　老給人打工不是辦法，孔令江夫婦在2014年5月進駐以打造名品街為主的豫園步行街（頭年免租金），經(jīng)營一年多，120平米的美發(fā)店除去設(shè)計師、洗頭工的人工成本，大概賺個8、9萬，“人手不夠，玫瑰本來在園區(qū)企業(yè)工作，現(xiàn)在都辭職回家搭把手了。”如今，小兩口已在山地街買上140平米的房子，女兒恬恬也已進入小區(qū)幼兒園。從最初各自為政的老商貿(mào)街到商住一體開發(fā)較早的萬象城再到豫園步行街，小兩口的生活軌跡明顯隨商貿(mào)升級有了多番改變。
　　
　　本土企業(yè)略有壓力，政府引導做強做活
　　
　　作為瀏陽本土最有名的超市連鎖企業(yè)，“比一比”于2013年9月8日正式入駐萬象城商圈，其入駐對當?shù)匦∩啼仒I(yè)態(tài)升級起到了提升作用。“我們進入那會兒可以說在周邊沒有競爭對手，對園區(qū)房產(chǎn)也起到了積極作用”，比一比超市經(jīng)開區(qū)分店店長凌建軍稱，盡管分店開業(yè)僅兩年時間，卻交出了“2014年先進門店、2015年雙目標競賽優(yōu)勝門店”的好成績，這在目前比一比涵蓋城區(qū)湘東店、車站店和鎮(zhèn)頭、文家市等鄉(xiāng)鎮(zhèn)店在內(nèi)共9家比一比門店中，算是名列前茅了。
　　
　　綜合園區(qū)消費習慣和消費水平來看，凌建軍介紹，雖然藍思科技員工和洞陽、北盛居民屬于兩種不同類型消費群體，但從店內(nèi)業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，兩者消費能力基本持平，究其原因，園區(qū)征拆戶較多消費能力強，企業(yè)職工多以年輕職工為主，消費較沖動，這兩類人群成為超市消費主力。在談及目前園區(qū)商業(yè)布局覆蓋面越來越廣、今后經(jīng)開區(qū)商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃上，作為參與者、親歷者，凌建軍直言不諱“我覺得有競爭是好事，做好做活商貿(mào)環(huán)境提質(zhì)升級，除靠企業(yè)自身，也靠政府引導”。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，截至10月個體工商戶數(shù)量加速上升，但也有業(yè)內(nèi)人士建議“個人在經(jīng)開區(qū)創(chuàng)業(yè)，還需多考察市場”，不難發(fā)現(xiàn)，與經(jīng)開區(qū)商貿(mào)升級同步出現(xiàn)的是商貿(mào)街、山地街、東潤萬象城和洞陽集鎮(zhèn)上，清晰可見的部分店面“門面轉(zhuǎn)讓”告示。凌建軍表示，擔心的是消費人群的流失。其所言“流失”不單是“比一比”本身，而是覆蓋越來越廣的園區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)有沒有人消費的問題，“創(chuàng)業(yè)的沖動每個人都有，真正要創(chuàng)業(yè)成功，其實很難”。
　　
　　嘉利·新世界、洞天一品項目落戶
　　
　　助推新型城鎮(zhèn)化版本升級
　　
　　涵蓋主打百貨+超市（比一比）在內(nèi)的商住一體萬象城商圈，打造包含阿迪、耐克等國內(nèi)外一線名牌在內(nèi)名品街的豫園步行街，步步高、麥當勞將相繼入駐的城市綜合體粵港城，五星級酒店洞天一品，世界級商業(yè)綜合體嘉利·新世界……2008年，經(jīng)開區(qū)出臺《關(guān)于促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資補助辦法》，從多角度、多渠道，針對園區(qū)優(yōu)勢突出的旅游、休閑娛樂、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)給出“誘人”的投資補助，促成了如今經(jīng)開區(qū)商業(yè)繁榮局面，而隨以上各綜合體的陸續(xù)成型，也更好地推進了園區(qū)商貿(mào)的二次發(fā)展。
　　
　　經(jīng)開區(qū)最初商貿(mào)聚集的老商貿(mào)街助推了新型城鎮(zhèn)化發(fā)展之路，作為經(jīng)開區(qū)第一家商業(yè)項目、典型的街區(qū)集中開發(fā)模式的萬象城和“購物中心+街區(qū)商業(yè)”結(jié)合的城市綜合體粵港城、名品街豫園步行街進一步鞏固了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成果，而總建筑面積25萬平米、項目總投資約10億元的嘉利·新世界，其項目定位為中央商業(yè)綜合體，匯集百貨、餐飲、娛樂、公寓、商務(wù)等多種高端業(yè)態(tài)組合，預計2015年年底實現(xiàn)開盤銷售，整個項目于2017年年底全部建成。
　　
　　經(jīng)開區(qū)社會發(fā)展局相關(guān)負責人表示，商貿(mào)繁榮需要人流帶動，園區(qū)商業(yè)綜合體越來越多，但消費人口較為分散，通過引進建設(shè)名校、名院、名樓和名園、名店、名盤等，增強園區(qū)職工歸宿感，同時，通過出臺《加快瀏陽經(jīng)開區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員就地城市化工作試行辦法》，從購房、入學、養(yǎng)老等多方加強城市化服務(wù)功能，進一步完善民生保障，真正實現(xiàn)人的就地城市化。“人群的聚集就是財富潮，它能最快刺激商貿(mào)消費，產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化城市工業(yè)經(jīng)濟綜合體實現(xiàn)，指日可待”。