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為什么建議中小企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)？
來源：高新院 achie.org 日期：2022-03-29 點擊：次
近日，2022年全國兩會落下帷幕，兩會聲音牽動著中小企業(yè)主的心。自疫情爆發(fā)以來，我國許多企業(yè)、特別是抗風(fēng)險能力較弱的中小企業(yè)受到了很大沖擊。對此，“為企業(yè)雪中送炭，助企業(yè)煥發(fā)生機”，成為了《政府工作報告》對市場主體的承諾，也成為了中小企業(yè)發(fā)展的信心和底氣。在國家助力經(jīng)濟復(fù)蘇的大環(huán)境下，對中小企業(yè)有非常多的扶持政策，為了企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，提升企業(yè)自身實力、加速升級才是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必然之路。隨之而來的是企業(yè)主往往都在想到底是自己購地建廠好還是通過租賃廠房比較好？
一
企業(yè)購地“自建”廠房分析
01
投入高
購地建廠投入非常高，小型單位用地政府根本不會出售，中小企業(yè)因為規(guī)模中小，對載體的需求面積也不夠大，量級也達不到拿地自建廠房的入園門檻，府出讓工業(yè)用地的面積基本都在30畝或50畝以上，這樣的面積，對于中小企業(yè)根本就買不起。
02
時間長
就算購買到了工業(yè)用地，企業(yè)自建廠房需要項目立項備案、用地、選址及環(huán)境評審、獲取土地使用證及規(guī)劃審批等一系列流程手續(xù)，從交保證金到拿到土地，至少需要6個月的時間。這個過程，需要先把買地款交給政府，安排一個專門的團隊與政府對接，與發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、環(huán)保、消防、工商、稅務(wù)、執(zhí)法等十幾個部門打交道，要折騰幾個月才能拿到土地證，然后施工幾個月，前后算下來企業(yè)一般需要2年時間才能達到投產(chǎn)要求。而中小企業(yè)的優(yōu)勢就是把握市場機會能力強而快，2年時間過去了，市場機會早已不復(fù)存在。
03
管理支出
投資建廠的所有資金最后都會變成固定資產(chǎn)，一旦我們把現(xiàn)金投到固定資產(chǎn)，成本就會增大。部分中小企業(yè)主認為購置土地后，可以用固定資產(chǎn)貸款，有了融資抵押物資金就有了保障。但是商業(yè)銀行抵押物的價值只有重置價格的40-50%，也就是1000萬的投入只能算400-500萬的抵押價值，具體貸款額還要看其他指標。其次，實際貸款過程中總計各類成本，低于10%是很少能拿到貸款的。融資成本附加在企業(yè)的運營成本中，將會給企業(yè)帶來巨大的資金壓力，這勢必對企業(yè)正常發(fā)展和經(jīng)營產(chǎn)生巨大的影響。
二
企業(yè)廠房“租賃”分析
01
不確定性
對于現(xiàn)在的中小型企業(yè)來講，買不起工業(yè)用地，用租廠房的方式花費確實減低了很難多，但是畢竟是租借的廠房，沒有歸屬感，廠房一般都是以年租借，租金每年都不同，經(jīng)費預(yù)算難以控制，同時也可能出現(xiàn)不能續(xù)約的現(xiàn)象，頻繁搬離企業(yè)地址，造成了許多不確定因素。
02
實用性低
租賃廠房的整體效果一般。通常租賃的廠房都是普通標準廠房，這些標準廠房只有一些簡單的基本配套設(shè)施。租的廠房雖然擁有使用權(quán)，但在很大一個程度上來講這個廠房仍然是屬于所有者的。
三
企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)分析
中小企業(yè)入駐正規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看是大勢所趨，并且是一條符合中小企業(yè)自身發(fā)展規(guī)律、資源集約、產(chǎn)業(yè)集群化的發(fā)展之路。
01
類輕資產(chǎn)
企業(yè)最終的目標是利潤最大化。從未來發(fā)展趨勢看，在資產(chǎn)回報降低、行業(yè)競爭加劇的時代，輕資產(chǎn)模式能夠通過資產(chǎn)、資源、資本的配置優(yōu)化，充分發(fā)揮專業(yè)化和技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)的整體效率水平，將企業(yè)的資金和精力集中于產(chǎn)品開發(fā)、市場擴展等核心業(yè)務(wù)，從而增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)動力。
所以，中小企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園，以“類輕資產(chǎn)”形式拎包入住，根據(jù)企業(yè)自身實際需求和發(fā)展速度對廠房面積進行靈活把控，避免資源浪費是上上之選。購地建廠重資產(chǎn)配置不適合中小企業(yè)的自身特點，遏制了中小企業(yè)自身優(yōu)勢和長處。
02
園區(qū)是政策高地
園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的主平臺、主陣地，受當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對企業(yè)的利好包括但不限于租金減免（同地段同品質(zhì)，園區(qū)租金更低）、稅收返還、人才/科研項目獎勵、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對接、業(yè)務(wù)代辦、專項補貼，省市級普惠政策傾斜等。
03
園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)
選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設(shè)計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到。
04
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是地方政府媒體焦點
園區(qū)發(fā)展是地方最重要的「政績」之一，是地方領(lǐng)導(dǎo)的工作重心所在。新聞媒體報道的熱門地點，也是領(lǐng)導(dǎo)、客商的重要參訪點；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機會，更容易被地方領(lǐng)導(dǎo)「關(guān)懷」和得到免費的媒體宣傳報道，這是助力企業(yè)發(fā)展，提升公司軟實力的一大助力。
05
省心省力企業(yè)形象好
正規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是根據(jù)各行各業(yè)的需求進行深入分析和規(guī)劃建立的標準化廠房。已經(jīng)做好了圍墻、綠化、道路、地面硬化、門衛(wèi)室等，整體形象統(tǒng)一整潔、形象規(guī)范、現(xiàn)代感強。入園企業(yè)只需要稍微裝修一下，把設(shè)備搬過來即可生產(chǎn)。同時，整個企業(yè)廠區(qū)有任何問題、維修維保等，園區(qū)物業(yè)都會提供周到服務(wù)，給企業(yè)主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經(jīng)營公司，專注推動企業(yè)發(fā)展。
06
彰顯企業(yè)品牌形象和實力
如中南高科沈陽產(chǎn)業(yè)園識別度高的園區(qū)，本身就代表產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)集聚和政府的挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，更容易得到行業(yè)和投資人的關(guān)注。一些高端的寫字樓。
07
園區(qū)一站式服務(wù)
正規(guī)產(chǎn)業(yè)園為了促進自身核心競爭力，完善園區(qū)服務(wù)功能，都會打造全方位服務(wù)平臺，針對企業(yè)的幫扶機制健全，包括投融資、擔(dān)保、物流、人才招聘、培訓(xùn)、技術(shù)咨詢、財稅等服務(wù)，還可以幫扶企業(yè)申請專項補貼、房租補貼等。這些不但給入駐企業(yè)提供極大便利，更節(jié)省了許多手續(xù)繁雜的時間成本和企業(yè)經(jīng)營成本。
08
產(chǎn)業(yè)園區(qū)正處于入駐風(fēng)口期
當下受疫情影響，各地亟需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟，這段時間，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展新經(jīng)濟的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大，企業(yè)的政策就更優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時把握風(fēng)口期，入駐園區(qū)，是一種變相的「抄底」。
綜上，購地建廠或者是租賃廠房都是傳統(tǒng)的企業(yè)運營模式，隨著時代的發(fā)展，園區(qū)入駐的方便性和創(chuàng)新性更加符合時代的企業(yè)發(fā)展需求，同時也是未來的發(fā)展趨勢，成為企業(yè)發(fā)展道路上又一個突破性里程碑。
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