近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升溫的行業(yè)預(yù)期，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展愈發(fā)炙手可熱，然而，如何成功開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園一直是運(yùn)營(yíng)商甩不開(kāi)的難題。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，只有深刻領(lǐng)會(huì)“聚合、融合、整合、聯(lián)合”這八個(gè)字，并切實(shí)執(zhí)行到位，才能開(kāi)辟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向。“聚合”就是“產(chǎn)業(yè)聚合、資金聚合”;“融合”就是“產(chǎn)城融合、制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合、企業(yè)發(fā)展與園區(qū)發(fā)展融合”;“整合”就是“鏈條整合、資源整合、升級(jí)整合”;“聯(lián)合”就是“跨界聯(lián)合、行業(yè)聯(lián)合、政企聯(lián)合”。
　　
　　在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)用中，“聚合、融合、整合、聯(lián)合”是產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)成功的法寶。只有扎實(shí)“聚合”的根基，堅(jiān)持“融合”的理念，運(yùn)用“整合”的手段，發(fā)揮“聯(lián)合”的作用，才能獲得成功。
　　
　　聚合是根基
　　
　　產(chǎn)業(yè)聚合。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心問(wèn)題是產(chǎn)業(yè)，所以其運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聚合，必須堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)鏈為紐帶，聚合產(chǎn)業(yè)集群。在園區(qū)開(kāi)發(fā)之初，運(yùn)營(yíng)商務(wù)必做好園區(qū)的規(guī)劃和定位，到底要聚合什么樣的產(chǎn)業(yè)？這類產(chǎn)業(yè)是否適合集群規(guī)?；l(fā)展？其整合的廣度和深度到底怎樣？把這些問(wèn)題分析清楚后，你才能確定你的產(chǎn)業(yè)園性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)園規(guī)模，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園定位。
　　
　　資金聚合。從資金運(yùn)作角度來(lái)看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金運(yùn)作時(shí)間更久，資金回收較慢。前期，在招大引強(qiáng)或企業(yè)抱團(tuán)成勢(shì)入駐的過(guò)程中，其利潤(rùn)是很微薄的，而且招商周期長(zhǎng)。因此，運(yùn)營(yíng)商在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)之初，就要清晰自己的盈利模式、創(chuàng)利模式及開(kāi)發(fā)時(shí)序和開(kāi)發(fā)周期，從而確定自己的資金聚合手段和方式。通過(guò)多種投融資方式和平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資金的聚合，既要解決園區(qū)自身建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的資金需求，又要解決入園企業(yè)的資金需求。
　　
　　融合是理念
　　
　　產(chǎn)城融合。現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進(jìn)入“第四代產(chǎn)業(yè)綜合體”時(shí)期，所謂的“產(chǎn)業(yè)綜合體”就是產(chǎn)城一體化。現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持“產(chǎn)城融合”的理念。形成以產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)鏈為核心，以產(chǎn)業(yè)配套為支撐，以生活配套為保障，通過(guò)產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，致富一方百姓，打造一座城市。
　　
　　制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合。以產(chǎn)業(yè)為支撐，牢牢把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，堅(jiān)持先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”。大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，合理發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，完善園區(qū)服務(wù)功能。
　　
　　企業(yè)發(fā)展與園區(qū)發(fā)展融合。產(chǎn)業(yè)園在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中，要樹(shù)立產(chǎn)業(yè)園與園區(qū)企業(yè)融合發(fā)展的理念。切忌只管招商，不管服務(wù)，只管運(yùn)營(yíng)商賺錢(qián)，不管企業(yè)發(fā)展。園區(qū)務(wù)必創(chuàng)造優(yōu)良的投資環(huán)境和搭建完善的幫扶平臺(tái)，切實(shí)解決入園企業(yè)的難題，甚至要破解整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸和難題。只有這樣擔(dān)負(fù)起產(chǎn)業(yè)振興的大任，才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的高效整合，從而快速推進(jìn)招商進(jìn)程和園區(qū)的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)。
　　
　　整合是手段
　　
　　鏈條整合。要保證一個(gè)產(chǎn)業(yè)園能夠成功地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，科學(xué)配置產(chǎn)業(yè)鏈條是基礎(chǔ)。在選擇了合適的產(chǎn)業(yè)后，再選擇目標(biāo)引入產(chǎn)業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。既要因地制宜，結(jié)合自身發(fā)展能力，選擇自身適合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)要有目的及計(jì)劃的對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能進(jìn)行劃分，以滿足目標(biāo)客戶的需求。讓園區(qū)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，通過(guò)完整產(chǎn)業(yè)鏈條的打造，讓企業(yè)節(jié)省成本，資源共享，互補(bǔ)發(fā)展，抱團(tuán)發(fā)展，集群發(fā)展。
　　
　　資源整合。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商需要對(duì)各類資源進(jìn)行整合，爭(zhēng)取通過(guò)建立利益共享機(jī)制，構(gòu)建共同發(fā)展的新格局。其整合的范圍包括行業(yè)協(xié)會(huì)、政府、金融、科研院校、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)及園區(qū)周邊資源等，充分高效整合各類資源，為我所用，共贏發(fā)展。
　　
　　升級(jí)整合。企業(yè)進(jìn)入園區(qū)不能停留在原有的粗放發(fā)展階段，進(jìn)入園區(qū)也是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一次絕佳機(jī)會(huì)。園區(qū)在選擇招商企業(yè)時(shí)，要擬定入園標(biāo)準(zhǔn)，淘汰那些落后設(shè)備和產(chǎn)能，通過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)升級(jí)必須依靠技術(shù)進(jìn)步。園區(qū)在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及建設(shè)中，就要引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備，并積極整合所有的升級(jí)資源，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升效率。
　　
　　聯(lián)合是支撐
　　
　　政企聯(lián)合。從參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的各方來(lái)看，地方政府對(duì)于吸引企業(yè)、吸引人才、提高稅收及城市形象有很高的訴求;對(duì)投資商來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)訴求是首要的，但是同時(shí)也會(huì)兼顧可持續(xù)性以及社會(huì)效應(yīng);運(yùn)營(yíng)商對(duì)于產(chǎn)業(yè)園的價(jià)值提升和園區(qū)品牌的打造至關(guān)重要。雖然上述各方之間有不同的訴求，但大體上不會(huì)完全相悖，只不過(guò)在不同階段有所側(cè)重，重要的是大家建立同樣的價(jià)值體系和目標(biāo)?？傮w來(lái)說(shuō)，政企合作是近幾年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主流開(kāi)發(fā)模式，這將更好地發(fā)揮政府和企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，也是今后的發(fā)展趨勢(shì)。
　　
　　行業(yè)聯(lián)合。產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，行業(yè)的資源和力量必不可少。一般在園區(qū)建設(shè)初期，就要充分高效梳理和整合行業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)行業(yè)聯(lián)合。諸如與行業(yè)協(xié)會(huì)(商會(huì))、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、科研院校、物流企業(yè)等建立良好的合作關(guān)系，并作為園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)建設(shè)的有效支撐，在行業(yè)內(nèi)塑造影響，從而影響我們的目標(biāo)客群。
　　
　　跨界聯(lián)合。隨著社會(huì)的發(fā)展，行業(yè)與行業(yè)的相互滲透相互融會(huì)，已經(jīng)很難對(duì)一個(gè)企業(yè)或者一個(gè)品牌清楚地界定它的“屬性”，跨界現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)際最潮流的字眼。在園區(qū)規(guī)劃中，園區(qū)與城市對(duì)話，園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)與藝術(shù)創(chuàng)作、文化交融、時(shí)尚潮流、旅游休閑完全可以結(jié)合，并進(jìn)行跨界聯(lián)合。園區(qū)建設(shè)只是賦予了硬件，主題產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)價(jià)值在于提供承載發(fā)展的空間平臺(tái)。而產(chǎn)業(yè)園與藝術(shù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)跨界融合的交集在于：通過(guò)產(chǎn)業(yè)在地理空間上的集聚度，形成產(chǎn)業(yè)集群價(jià)值，提升項(xiàng)目品位，從而構(gòu)建以創(chuàng)意為核心的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。
　　
　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其提供的服務(wù)，而為企業(yè)運(yùn)營(yíng)提供的專業(yè)服務(wù)尤為重要，中業(yè)慧谷集團(tuán)旗下園區(qū)沿著完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)的方向，不斷提升服務(wù)能力，形成園區(qū)發(fā)展內(nèi)生機(jī)制，塑造園區(qū)品牌和核心價(jià)值，為入駐企業(yè)打造舒適、高效的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，幫助企業(yè)提升品牌形象，降低綜合運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)高效率、低成本的發(fā)展；為政府打造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)造更多的稅收和就業(yè)，協(xié)助地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)，提升區(qū)域綜合價(jià)值。