目前，很多物流園區(qū)的建設(shè)實(shí)例告誡我們，沒有建設(shè)經(jīng)營規(guī)劃而盲目行動(dòng)“走哪算哪”的物流園區(qū)很容易進(jìn)入舉步維艱的局面。所謂的物流園區(qū)的建設(shè)經(jīng)營規(guī)劃，既是戰(zhàn)略上的指導(dǎo)，也是戰(zhàn)術(shù)上的需要?？偟恼f來，園區(qū)建設(shè)經(jīng)營規(guī)劃其涵蓋多個(gè)方面：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建設(shè)與建筑規(guī)劃、招商規(guī)劃、運(yùn)營規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃等等。

物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃作為其他規(guī)劃內(nèi)容的基礎(chǔ)，在整個(gè)園區(qū)規(guī)劃中起著基石作用。其他園區(qū)規(guī)劃如果想按部就班地順利展開進(jìn)行，必須在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃清晰的條件下，在物流園區(qū)發(fā)展過程中很多物流園區(qū)都會(huì)存在相同的問題，下面是驛盟物流園區(qū)總結(jié)的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，希望可以幫助大家！

1.物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不明確

目前，很多地區(qū)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃制定的目標(biāo)定位不夠準(zhǔn)確，導(dǎo)致規(guī)劃目標(biāo)脫離當(dāng)?shù)厮幗?jīng)濟(jì)環(huán)境，或超前于經(jīng)濟(jì)，或落后于經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃成一紙空談，失去規(guī)劃意義。

2.物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃體系不健全

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論研究不足，規(guī)劃理論不成體系，在應(yīng)用中針對性不強(qiáng)，或流于形式，或背離現(xiàn)實(shí)。

3.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對當(dāng)?shù)貎?yōu)勢特性挖掘不足

挖掘地區(qū)核心優(yōu)勢資源，甚至針對不同產(chǎn)業(yè)有可能核心優(yōu)勢是不一樣的。在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，應(yīng)重點(diǎn)突出核心優(yōu)勢，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)匹配縱向分析和地區(qū)優(yōu)勢比較的橫向分析。目的是突出當(dāng)?shù)睾诵膬?yōu)勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心優(yōu)勢。

4.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃地位受到質(zhì)疑

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在時(shí)序上是先于園區(qū)規(guī)劃，為其提供思路和依據(jù)的戰(zhàn)略性規(guī)劃，為園區(qū)建設(shè)發(fā)展弄清方向。

5.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的深度不夠，產(chǎn)業(yè)定位精準(zhǔn)度有待提高

很多產(chǎn)業(yè)規(guī)劃只是對園區(qū)中的產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行描述，或?qū)Ξa(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行提煉匯總，規(guī)劃水平空間狹窄，缺乏對區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深刻認(rèn)識，導(dǎo)致規(guī)劃內(nèi)容單一，作用有限。

6.對周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展競合關(guān)系研究不夠

一些地區(qū)只注重自身利益和眼前利益，缺乏協(xié)調(diào)發(fā)展眼光和機(jī)制，各自為政，從而導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)，惡性競爭。

7.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃操作性不強(qiáng)

編制團(tuán)隊(duì)水平參差不齊，對當(dāng)?shù)貙?shí)際情況了解不透徹，對園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的問題和障礙認(rèn)識不足，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與園區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等規(guī)劃的銜接矛盾不斷，規(guī)劃思路和布局難以落實(shí)，只是紙上談兵。