產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是一個(gè)城市發(fā)展的核心，但是很多城市都中了房地產(chǎn)的毒，只知道賣地卻不知道發(fā)展產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)文明時(shí)期，人們聚集而居，居住地主要是分布在田地周邊，田地就是當(dāng)時(shí)最大的產(chǎn)業(yè)；工業(yè)文明時(shí)期，城市發(fā)展起來，人們的居住地主要是圍繞著工廠，因?yàn)楣S就是當(dāng)時(shí)最大的產(chǎn)業(yè)。

 就武漢而言，工業(yè)文明時(shí)期較大的聚集區(qū)，包括武漢鋼鐵廠、武漢重型機(jī)床廠、武漢鍋爐廠、武漢造船廠、武漢汽車制造基地，圍繞著工廠區(qū)，都發(fā)展成人口聚集區(qū)，比如紅鋼城、東亭片區(qū)、丁字橋片區(qū)、解放路片區(qū)、汽車城等?，F(xiàn)在這些片區(qū)都在拆遷，武鋼片區(qū)的工廠在萎縮，片區(qū)都在發(fā)展純粹住宅區(qū)，沒有新興產(chǎn)業(yè)入駐；武重搬遷到三環(huán)外，原來片區(qū)被復(fù)地集團(tuán)開發(fā)為純住宅區(qū)，均價(jià)都超過4萬了；武鍋也搬遷到三環(huán)外，原來片區(qū)被中鐵集團(tuán)開發(fā)為純住宅區(qū)，均價(jià)超3萬了。諸如此類的工業(yè)區(qū)外遷開發(fā)為純住宅區(qū)，沒有新興產(chǎn)業(yè)入駐的情況多不勝數(shù)。其結(jié)果就是主城區(qū)，很多區(qū)域方圓數(shù)十平方公里之內(nèi)，基本沒有新興產(chǎn)業(yè)，原來工業(yè)也都外遷了，或者原來本身就是農(nóng)業(yè)用地的，都開發(fā)成為純粹的住宅區(qū)，比如南湖片區(qū)、四新片區(qū)、白沙洲片區(qū)等等，其問題會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來，而且都是無解的問題。

 漢口地區(qū)，解放大道左右1公里范圍之內(nèi)，原以商業(yè)聞名，但是商業(yè)現(xiàn)在只是低端服務(wù)業(yè)，而且在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，漸趨下行，類似于深圳的羅湖區(qū)；王家墩片區(qū)本是重點(diǎn)打造的CBD，可惜武漢的金融、總部等高端服務(wù)業(yè)遍地撒網(wǎng)，產(chǎn)業(yè)分量，無法形成聚集效應(yīng)，如今遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同級(jí)別的成都等城市。武昌地區(qū)，沿江路、武珞路、東湖路、徐東路之間的區(qū)域是核心，產(chǎn)業(yè)同樣很少，但有省政府在側(cè)，沙湖、東湖、長江、黃鶴樓、楚河漢街等自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，區(qū)域會(huì)很好，卻除了體制內(nèi)工作，別無其他高端產(chǎn)業(yè)工作機(jī)會(huì)。洪山地區(qū)，最大的產(chǎn)業(yè)居然是教育業(yè)，幾乎囊括了武漢九成以上的高校資源，這個(gè)產(chǎn)業(yè)難以形成產(chǎn)值，而且其產(chǎn)品（學(xué)生）也沒能留下來，很多都跑到東南沿海了，最近幾年稍有改觀。漢陽片區(qū)，幾乎沒有什么拿的出來的產(chǎn)業(yè)，唯一的產(chǎn)業(yè)是汽車，還被分割出去成立武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，導(dǎo)致漢陽給人的感覺就是只有琴臺(tái)大劇院、武漢動(dòng)物園、歸元寺、國際博覽中心，似乎再也說不出別的東西了。東湖高新區(qū)，是武漢新興產(chǎn)業(yè)聚集地，這么好的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，卻被弄得亂七八糟，現(xiàn)在都規(guī)劃到武漢市外了，已經(jīng)與鄂州市對(duì)接了，新興產(chǎn)業(yè)區(qū)距離武漢中心的距離超過30公里，而且因?yàn)槎踔萃恋乇阋耍@些新興產(chǎn)業(yè)大有外擴(kuò)之勢(shì)，既能享受武漢的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人才紅利，又能避免高地價(jià)。

現(xiàn)在已經(jīng)不是工業(yè)文明時(shí)代了，中國農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的整體比例大概是10:40:50，北上廣深四個(gè)城市中，農(nóng)業(yè)基本忽略不計(jì)，工業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比值，北京是20:80，上海和廣州是30:70，深圳是40:60。新興產(chǎn)業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)中，未來城市競爭也主要是第三產(chǎn)業(yè)的競爭。

 關(guān)于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，深圳近十幾年發(fā)展迅猛，原因也是規(guī)劃較為合理，基本上三公里之內(nèi)就可以找到大型產(chǎn)業(yè)片區(qū)，比如市民中心片區(qū)，有近2平方公里的高端服務(wù)業(yè)區(qū)域，以銀行、證券、保險(xiǎn)等為主；比如往西3公里，就到了深圳灣和華僑城片區(qū)，至少有4平方公里的產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化旅游區(qū)等；再往西1公里，就到了后海、高新區(qū)、科技園，這個(gè)片區(qū)10多平方公里，是深圳經(jīng)濟(jì)的引擎；往北2公里，又有正在規(guī)劃的留仙洞未來產(chǎn)業(yè)大片區(qū)，大概5平方公里左右；從高新區(qū)往西2公里，又到了前海，這里是深圳的未來，也都是規(guī)劃為高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，面積達(dá)18平方公里，基本沒有住宅用地，全都是高端產(chǎn)業(yè)用地，入駐企業(yè)要求極高，以總部經(jīng)濟(jì)為主，僅納稅要求就在1億元以上。至于寶安、龍崗等原關(guān)外地區(qū)，以前工廠區(qū)極多，大多數(shù)用地是工業(yè)用地，現(xiàn)在基本不允許改變用地性質(zhì)，多數(shù)也在工改工，把工廠改為新興產(chǎn)業(yè)用地。

 例如寶安的定軍山影視科技有限公司，調(diào)研過多次，2009年成立的公司，三四年之間，從營業(yè)額500萬提升到5個(gè)億，最近區(qū)政府、街道和村集體（股份公司）聯(lián)合推動(dòng)，用一塊工業(yè)用地建了一棟26層的定軍山影視科技大廈，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)歸屬村集體（股份公司），街道做相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套，區(qū)政府做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)工作，如無意外，這個(gè)公司將成為文化類獨(dú)角獸企業(yè)，跟華誼兄弟那種黑公司完全不同。再如寶安的F518文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，原來是村集體的工業(yè)用地，有6棟舊廠房，后來整體承包給一個(gè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營公司，經(jīng)過改造和運(yùn)營，目前入職150多家文化企業(yè)，孵化了三個(gè)上市公司，這個(gè)地理位置并不好，周邊也沒有產(chǎn)業(yè)配套，但是自力更生做成了文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)桿，區(qū)政府、區(qū)農(nóng)貿(mào)公司和F518一起又聯(lián)合做了一個(gè)新項(xiàng)目，一棟5萬平米的創(chuàng)意101總部大樓，將匯聚200家文化產(chǎn)業(yè)類公司。這才是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及城市發(fā)展的正確打開方式。

 來深圳四年多了，調(diào)研了南山、龍崗、寶安等區(qū)的近四百家文化企業(yè)（園區(qū)），這些調(diào)研讓我改變了思維方式，學(xué)術(shù)的、理論的是基礎(chǔ)，但是如果理論不聯(lián)系實(shí)際，只是自娛自樂的死知識(shí)，當(dāng)學(xué)術(shù)及理論研究面對(duì)鮮活的產(chǎn)業(yè)時(shí)，我們才知道學(xué)術(shù)該如何研究，理論該如何滲透于產(chǎn)業(yè)實(shí)踐，如何從產(chǎn)業(yè)實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，反過來推動(dòng)學(xué)術(shù)發(fā)展和理論創(chuàng)新。雖然都體驗(yàn)了好幾年了，也只是在起步階段，未來該往哪里走，也經(jīng)常迷茫，這大概也是深圳特色，不知道路在哪兒，走著走著也就成了路。